中证网讯（记者 董添）6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》。总结指出，在因城施策的条件下，多地出台政策保障房地产市场平稳发展。虽然部分城市在土地政策上给予一定放松，提升了房企拿地意愿，但整体看来， “房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。虽疫情的有效控制及复产复工，购房者的购房需求慢慢地释放，购房信心也随之回升；二手房找房热情上涨，上海成为二手房市场找房热度最高的城市。

  展望2020年下半年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体上依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动，部分4、5月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度显著提升。整体看来，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会促进加强，但城市间的量价分化会持续。

  2020年上半年，各城市的人才抢夺依然激烈。58安居客房产研究院统计多个方面数据显示，杭州苏州南京南昌济南郑州青岛无锡沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛，或发放不同形式的居住生活补贴，留住人才。

  部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在某些特定的程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。

  从租赁房源的新增供应量来看，2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。不过，随着各个城市的陆续开工，租房人群随之回归，3月份的租赁房源供应量也慢慢的出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。

  分城市来看，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下，重点监测的19个城市租金出现一定下滑。

  租房访问热度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，访问热度降低。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》显示，3月份开始租房找房需求出现反弹，3-6月份租房访问热度总体保持在高位。

  从不同城市的租房访问热度来看，2020年上半年，一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中，成都租房热度不减，热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

  免责声明：本文来自互联网，版权属于原本的作者所有，且仅代表原作者观点，转载并不代表Mysteel赞同其观点，或证明其内容的真实性、完整性与准确性，本文所载信息仅供参考，不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与Mysteel 联系与处理

  Mysteel周报：全国带钢价格震荡走弱 预计下周将窄幅震荡运行（3.1-3.8）

  Mysteel周报：京津冀热轧板卷震荡趋弱 预计下周价格震荡趋弱运行（3.1-3.8）

  Mysteel月报：3月热轧板卷市场或有某些特定的程度反弹 静待库存拐点出现

  专题：“2023年（第二届）中国无缝管产业链高峰论坛暨聊城市无缝管高水平质量的发展论坛”