业主张三，广州人，已婚，名下有一套物业在荔湾区，是广州市仅有住宅，满5年。房产抵押在A银行，现在尚欠银行120万元，且二押在私人机构，尚有30万欠款未还。现在，因业主急用钱，所以急着出售该房子。

  买家李四，未婚，外地人，初次购房，准备用商业借款，以260万成交价买入该物业。

  1、业主急需售出该物业并快速收钱，但业主只要少量资金提早还款；且买家首期款不足以帮忙业主赎契。

  3、从业主赎契到银行扣款需求3个月，而取凃销材料也需求约1个月时刻，再加上银行放款的时刻，整个买卖过程最少要继续半年时刻。

  由于买家的社保从前呈现过补缴的状况，所以能先检查买家的税单，假如接连5年都有交税，那也是契合购房资历的要求。

  由于银行借款，需求出示房子的查册，且查册信息上不能呈现二押。但，业主此前现已把房子二押给了私人机构，还欠款30万元，而房子的成交价为260万，所以，主张用买家的定金去结清业主的二押借款。

  首要银行批阅买卖双方的材料，大约花费两周时刻；待银行批复后，担保公司会出保函给银行，之后银行会放款给原业主，还清赎楼担保部分的120万。8个作业日后，出新证和他项权力证，送至银行一星期左右，即可放款给业主，买卖完结。

  整个流程比原计划缩短了整整4个月时刻；并且银行赎楼贷的利息约为8640元/月，比较于借民间资金的2%月息（约24000元），能节省不少利息，完美地处理了买卖双方的问题！